Différence entre les prêts hypothécaires ouverts et fermés

maisonPrêt hypothécaire ouvert vs prêt hypothécaire fermé
Il existe deux types de prêts hypothécaires: «prêt hypothécaire ouvert et prêt hypothécaire fermé». Certaines différences existent entre les deux types, mais souvent les gens sont confus.

La principale différence entre les deux types d'hypothèque réside dans le délai de paiement. Dans une hypothèque fermée, vous vous engagez envers le prêteur hypothécaire pour une période de temps déterminée. Il est souvent appelé système verrouillé. Dans ce système verrouillé, vous ne pourrez rembourser votre hypothèque que lorsque vous vendez la propriété. D'un autre côté, l'hypothèque ouverte n'est pas si stricte. Dans ce système hypothécaire, vous pouvez rembourser l'hypothèque sans frais de pénalité à tout moment.



Les prêts hypothécaires ouverts sont pour des périodes plus courtes que les prêts hypothécaires fermés. La période peut varier de six mois à un an. Mais les taux d'intérêt sont plus élevés pour le système hypothécaire ouvert. Dans les systèmes hypothécaires fermés , vous ne pouvez pas refinancer ou négocier l'hypothèque avant d'atteindre la fin de la durée spécifiée. Et si vous souhaitez renouveler l'hypothèque, vous devrez payer une pénalité. La pénalité est décidée par le prêteur hypothécaire et il peut s'agir d'un intérêt pour une période de temps ou du montant du différentiel de taux d'intérêt. Certains systèmes de prêts hypothécaires fermés vous permettent de profiter de certains avantages du système ouvert, comme les différentes options de prépaiement.



Un avantage de choisir un plan hypothécaire fermé par rapport à un plan ouvert est la période. Les plans peuvent aller de 6 mois à 25 ans. Mais si vous choisissez un plan ouvert variable, vous pouvez obtenir la durée de l'hypothèque jusqu'à 2 ans. Dans un plan de prêt hypothécaire fermé, vous pouvez payer le montant principal en différents ensembles de paiements, selon votre convenance.

Les plans hypothécaires fermés sont plus sûrs. Les plans ouverts peuvent être affectés par les conditions du marché en raison de la courte durée et des taux d'intérêt élevés. Mais les plans ouverts sont plus flexibles que les plans fermés. Dans un plan ouvert, vous pouvez être libéré du prêt à tout moment sans payer de pénalité. Bien que le taux d'intérêt soit élevé dans un plan ouvert, vous pouvez parfois économiser d'assez bons montants car le terme est moins long. Si vous le comparez à des plans fermés, vous devrez payer les intérêts pendant une période plus longue, qui peut parfois être proche du montant des intérêts du plan ouvert. Les bons moments pour opter pour des plans hypothécaires ouverts sont lorsque vous avez une incertitude financière ou que vous vous attendez à ce que les taux d'intérêt baissent.



Sommaire:
1. Les plans hypothécaires fermés ont une durée plus longue que les plans ouverts.
2. Les taux d'intérêt sont plus élevés dans les plans ouverts que dans les systèmes fermés.
3. En raison de la flexibilité des plans hypothécaires ouverts, vous pouvez fermer le plan à tout moment sans payer de pénalité.
4. Dans un système fermé, vous ne pouvez pas refinancer l'hypothèque avant la fin du terme.

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