Différence entre l'acte de renonciation et l'acte de garantie

En tant que propriétaire ou chercheur, le connaissance sur les actes est crucial. À acte est un simple morceau de papier qui contient un langage de transfert et dont le rôle est le transfert de propriété d'un bien immobilier d'une entité ou d'une personne à une autre, pouvant donc changer la propriété d'un bien. Il existe plusieurs types d'actes, mais nous discuterons des actes de réclamation et des actes de garantie. Bien que les deux aient le Puissance pour transmettre un bien d'une partie à une autre, ils ne bénéficient pas de la même protection aux parties concernées.



Qu'est-ce que l'acte de renonciation?

C'est un instrument qui passe toute réclamation, Titre ou l'intérêt que le constituant a dans un bien pour une autre partie. Cependant, il n'offre aucune garantie quant à la validité de ce titre, intérêt ou réclamation. Cela signifie que l'on peut acheter une propriété et recevoir un acte de renonciation, puis découvrir plus tard que la vente n'a pas été faite légalement.



Ce type d'acte est principalement utilisé lorsque le transfert de propriété du bien ne se produit pas à la suite d'une vente traditionnelle. Par exemple, un acte de renonciation est utilisé dans les cas où

  • La propriété est transmise par un don, un testament ou un règlement de divorce.
  • Quand quelqu'un est prêt à vendre une propriété mais n'est pas sûr que d'autres réclamations puissent être faites sur la propriété

Qu'est-ce que l'acte de garantie?

Un acte de garantie est un document garantissant qu'aucune autre personne n'a le droit au bien transféré.



Un acte de garantie prévoit que;

  • Personne n'a le droit d'utiliser la propriété comme garantie, comme les prêteurs et les créanciers
  • Le constituant a le droit de transférer le bien en tant que propriétaire légitime
  • La propriété ne peut être réclamée par personne d'autre, et si cela se produit, l'acheteur a droit à une indemnisation complète.

Similitudes entre l'acte de renonciation et l'acte de garantie

  • Les deux actes traitent du transfert de propriété d'un bien d'une partie à une autre.
  • Dans les deux actes, les signatures des deux parties sont impliquées. Cela en fait une liaison Contrat entre les deux parties.
  • Les deux doivent avoir un langage clair de transmission.
  • Les deux établissent des limites claires de propriété immobilière.
  • Les deux actes doivent être écrits

Différences entre l'acte de renonciation et l'acte de garantie

  1. Transfert d'intérêt

Un acte de renonciation ne crée aucune garantie sur les titres du bien immobilier car il ne transfère que les intérêts du constituant. Un acte de garantie garantit cependant au concédant les droits sur le bien immobilier et le titre légal.



  1. Protection du bénéficiaire

Un acte de renonciation n'offre aucune protection à la garantie contre tout type d'acte. Cela signifie que si le bien présente des défauts ou des réclamations, le bénéficiaire n'a aucune option juridique contre le concédant. Un acte de garantie, en revanche, offre une protection au bénéficiaire et, en cas de non-conformités ou de défauts, peut poursuivre le concédant.

  1. Facilité de mise en œuvre

Les actes de renonciation sont plus simples à promulguer et sont donc plus populaires. Les actes de garantie, en revanche, ont de nombreuses exigences avant d'être mis en service. Ils comprennent des descriptions complètes de la propriété et également un titre clair de la propriété. Beaucoup de gens les trouvent donc difficiles à utiliser.

  1. Usage commun

Les actes de renonciation sont principalement utilisés dans le transfert de propriété entre amis ou membres de la famille, tandis que les actes de garantie sont couramment utilisés par les parties professionnelles.

  1. Une action en justice

En cas d'incertitudes dans le transfert d'une propriété en vertu d'un acte de démission, l'acheteur n'a aucune option. Cependant, dans le cas où le transfert a été effectué par un acte de garantie, un acheteur peut poursuivre le vendeur en cas de vices dans le transfert de la propriété.

Acte de renonciation et acte de garantie: tableau de comparaison

Résumé: Quitclaim Deed Vs. Acte de garantie

Il est important de choisir le type d'acte approprié dans différentes situations. Des considérations sur la protection de l'avenir d'un investissement doivent être mises en place lors du choix d'un type d'acte. Un acte de renonciation est cependant qualifié de plus risqué lorsque l'on compare les deux. Si l'on ne sait pas quel type d'acte utiliser pour différents types d'investissements, un avocat doit être consulté et donnera des directives sur la voie à suivre.

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